RECUPERO SOTTOTETTO

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RECUPERO SOTTOTETTO

Abbiamo già parlato in passato del recupero di un #sottotetto e del fatto che possa usufruire dell’Ecobonus.

Approfondiamo ora il fatto che le detrazioni per la riqualificazione energetica si possono sfruttare solo se esistono determinate condizioni.

Anzitutto la discriminante principale è che il sottotetto sia #abitabile e #riscaldato.
Se queste condizioni non ci sono i lavori che comprendono l’isolamento delle falde di copertura del tetto per rendere confortevole l’alloggio NON possono sfruttare l’Ecobonus al 65%.

Per avvalersi della detrazione sulla #coibentazione di un tetto è necessario, in linea generale, che il sottotetto sia abitabile e riscaldato.

Se, invece, è non abitabile o addirittura non praticabile e di dimensioni tanto esigue da potersi considerare un’intercapedine facente tutt’uno con la copertura e con il solaio orizzontale che delimita una zona sottostante riscaldata, occorre che il #tecnico asseveri questa circostanza, ossia che il sottotetto forma un corpo unico con tetto e solaio in modo da considerare il rispetto della trasmittanza complessiva copertura-sottotetto-solaio per consentire la detrazione.

Infine, se il sottotetto è praticabile ma non abitabile e non riscaldato, è agevolabile la coibentazione tra solaio e ambienti sottostanti riscaldati ma non tra falde della copertura e sottotetto non riscaldato: la normativa, infatti, si limita ad agevolare la protezione di ambienti riscaldati verso l’esterno o verso vani non riscaldati.

Nel caso in cui si volesse trasformare il sottotetto in una #mansarda si può però accedere alle agevolazioni previste dal Bonus #Ristrutturazione.

Tra gli interventi agevolabili ci sono:
– la riparazione, modificando la posizione preesistente;
– la sostituzione apparecchi sanitari ubicati nel sottotetto, le innovazioni con caratteristiche diverse da quelle preesistenti;
– le modifiche interne ed esterne con varie opere edilizie senza modificarne la destinazione d’uso;
– la formazione di una unità immobiliare abitabile nel sottotetto mediante l’esecuzione di opere edilizie varie (purché già comprese nel volume)

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